<sub id="cunwl"><table id="cunwl"></table></sub>
  1. <sub id="cunwl"><table id="cunwl"></table></sub>
    <wbr id="cunwl"></wbr>

    <form id="cunwl"></form>
    <tr id="cunwl"><p id="cunwl"><dl id="cunwl"></dl></p></tr>

    <tr id="cunwl"><p id="cunwl"><s id="cunwl"></s></p></tr>

    10城發布二手房指導價:掛靠金融、稅收,多套房產將成燙手山芋

    2021-08-03      來源:騰訊網   瀏覽次數:52

    掃描到手機,新聞隨時看
    掃一掃,用手機看文章
    更加方便分享給朋友

     

    8月2日,浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,優化土地供應、住宅限售、銷售管理、二手房價格、金融監管、品質管控、更名管理、市場監管、住房保障、落實責任10個方面,促進房地產市場平穩健康發展。

    這是全國第10個發布二手房指導價的城市。據幸福里統計,在此之前,包括無錫、紹興、西安、成都、寧波、深圳、東莞、上海、三亞九個城市也已相繼出臺二手房成交指導價管控機制。

    落實二手房成交指導價的城市

    二手房指導價

    各地實施力度不一,深圳最嚴

    從政策實施范圍來看,深圳、上海及西安三個城市做到全市覆蓋,其他城市,包括金華、無錫、紹興、成都等城市多采取試點方式推行新政落地。在政策實施力度上,深圳還提出要對二手房指導價進行立法,力度之大屬全國首例。

    今年2月,深圳市率先出臺二手房指導價新政,提出將在調查分析基礎上,形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布,也是所有省份發布政策力度最大的城市。

    隨后幾個月,深圳二手房成交量應聲回落。據深圳市房地產信息網數據顯示,7月深圳全市二手商品住宅成交2557套,較上月微跌,但值得注意的是,該數據已連續四月下跌,創近17個月新低,僅次于2020年2月的1667套。

    7月30日,深圳市再次發布《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》,公開征求意見。提出應當加強商品住房建設和交易管理,完善二手住房價格引導機制,建立房屋租賃參考價格制度,引導房屋租賃當事人合理定價。

    二手房指導價是政府層面的調控措施,深圳市將調控政策立法,也將意味著二手房指導價將成為長效機制,不再是短期的政策調控。指導價制度也將不再會是政府單方面的調控行為,將涉及到法律監督等法律層面的制衡。

    深房中協表示,伴隨著調控持續發力,一段時間內,深圳二手房市場或仍將處于低迷狀態。下半年,房地產中介行業的競爭壓力將會持續增大。不過,深房中協認為,深圳二手房市場的供需關系較為平穩,且二手房市場規模在房地產市場中占據主導,行業自我修復能力較強,行業依然有可為空間。

    新政掛靠金融政策

    助力市場穩定

    8月2日,金華首推二手房指導價與金融政策掛靠機制,建立二手住房成交指導價發布機制,引導商業銀行合理發放二手住房貸款,同時加大房地產貸款集中度管理力度,嚴格審查購房首付資金來源,從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房行為。

    對此,有業內人士分析認為,政策的發布導致短期投資的經濟成本提高,加上對于銀行放款的限制,會對炒房產生直接影響,這有助于二手住宅的監督管制,穩定市場預期。

    延長二手房交易增值稅免征年限

    房地產稅收或將提高

    在二手房指導價的推行過程中,還有部分城市在稅收層面繼續加碼。例如,8月2日,東莞市住建局發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》,確定自該通知發布之日起,個人住房轉讓增值稅征免年限調整為5年。

    今年以來,國家多次提到優化房地產稅收政策。3月份,“十四五”規劃中,提出了“推進房地產稅立法,健全地方稅體系”;4月份,財政部稅務司司長王建凡在國新辦會議上表示,要積極穩妥推進房產稅立法;5月6日財政部部長劉昆發表文章《建立健全有利于高質量發展的現代財稅體制》;5月11日,財政部等4部門專門召開房地產稅改革試點工作座談會,要求房地產稅收政策要落到實處。

    有市場觀點認為,一旦開始征收房地產稅,原本有計劃囤房炒房的行為將會停止,早期已經囤房的人也會利益受損,多套房產將成“燙手山芋”。

    凡注明"來源:豪庭房產網"的稿件為本網獨家原創稿件,引用或轉載請注明出處。
    關鍵詞:
    0
    0相關評論

    熱點樓盤

    更多
    工口里番ACG全彩无码3D_亚洲欧美日韩久久精品_精品国产品香蕉在线_掀起裙子从后面挺进她身体